Calcola l'IMU a Sesto San Giovanni (MI) con le aliquote comunali 2026.
Verifica prima se l’IMU era dovuta e ricalcola l’importo corretto. Se il versamento risulta omesso o insufficiente, puoi fare una stima indicativa di sanzione e interessi.
Controlla importo, aliquota comunale, mesi, quota e agevolazioni prima di stimare il ritardo.
Usa il calcolatore di ravvedimento con importo dovuto, scadenza originaria e data prevista di pagamento.
Il ravvedimento non è automaticamente applicabile a ogni situazione. Prima di pagare, verifica importi, condizioni e codici con il Comune, le fonti ufficiali o un professionista.
Non abbiamo ancora verificato le aliquote deliberate dal Comune di Sesto San Giovanni. I valori mostrati sono le aliquote standard nazionali e potrebbero non corrispondere a quelle effettive. Verifica sul sito del MEF o sul sito del tuo Comune.
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Dicci se qui manca un altro calcolatore, un confronto o una spiegazione più chiara.
Calcola l'IMU a Settala (MI) — aliquota 10,6‰
Calcola l'IMU a Senago (MI) — aliquota 10,6‰
Calcola la rata del mutuo con piano di ammortamento completo. Tasso fisso e variabile, durata da 5 a 40 anni.
Calcola la cedolare secca e confrontala in modo indicativo con la tassazione IRPEF ordinaria.
I prossimi calcoli più utili per chi possiede o gestisce un immobile.
Non è una procedura obbligatoria: apri solo i passaggi pertinenti al tuo caso. Le stime sono informative e non sostituiscono banca, notaio, CAF o professionista.
Stima rata, interessi e piano di ammortamento. Non è un preventivo bancario.
Stima imposta di registro, IVA, ipotecaria e catastale in base ai dati inseriti.
Verifica se l’IMU è dovuta e simula l’importo con aliquota, quota e mesi.
Confronta due regimi in modo indicativo, senza determinare quale scegliere.
Quote ereditarie e imposte sono calcoli distinti; gli adempimenti vanno verificati.
Non conta quante case possiedi. Conta dove vivi. L'IMU si paga su tutti gli immobili tranne quello in cui hai residenza e dimora abituale.
IMU non dovuta
Vivi nella casa, hai la residenza anagrafica e ci dimori abitualmente. Questa è la tua abitazione principale ed è esente.
Eccezione: le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9 pagano sempre, con detrazione di 200 euro.
IMU dovuta
Tutte le altre situazioni: seconde case, immobili ereditati, case sfitte, immobili commerciali. Anche se è l'unica casa che possiedi.
Il concetto fiscale di "prima casa" non c'entra con l'IMU. Conta solo residenza + dimora.
Scenari frequenti
Erediti una casa ma continui a vivere in affitto altrove — paghi IMU sulla casa ereditata, anche se non ne possiedi altre.
Possiedi casa ma vivi dal partner senza aver spostato la residenza — la tua casa non è abitazione principale, quindi paghi IMU.
Dai la casa in comodato a un genitore — paghi IMU (con riduzione 50% della base imponibile se il contratto è registrato).
Vivi nella tua casa con residenza — non paghi IMU. Se la casa è A/1, A/8 o A/9, paghi con aliquota ridotta e detrazione 200 euro.
Esempi riproducibili
Sono scenari anonimi calcolati con lo stesso motore del simulatore. Servono a capire l’effetto di quota, mesi e riduzioni, non a determinare quanto devi pagare nel tuo caso.
Il caso base: un solo proprietario, nessuna agevolazione e dodici mesi di possesso.
Rate arrotondate all’euro: acconto 445,00 € · saldo 445,00 €
IMU annua
890,40 €
La quota e il periodo riducono il risultato: il totale applica già il 50% inserito.
Rate arrotondate all’euro: acconto 156,00 € · saldo 156,00 €
IMU annua
311,64 €
Prima si applica l’aliquota ipotizzata, poi l’imposta risultante viene ridotta del 25%.
Riduzione sull’imposta: −222,60 €
Rate arrotondate all’euro: acconto 334,00 € · saldo 334,00 €
IMU annua
667,80 €
La base imponibile viene dimezzata solo nell’ipotesi che tutti i requisiti siano soddisfatti.
Base prima della riduzione: 84.000,00 €
Rate arrotondate all’euro: acconto 223,00 € · saldo 222,00 €
IMU annua
445,20 €
L’aliquota 10,6‰ è solo un’ipotesi comune ai quattro esempi.
Prima di usare un risultato verifica l’aliquota e gli eventuali requisiti sulla delibera del Comune o sul portale del Dipartimento delle Finanze. Le due rate sono mostrate con l’arrotondamento all’euro usato dal simulatore: controlla sempre anche le istruzioni F24 dell’Agenzia delle Entrate. Per casi dubbi rivolgiti a un professionista.
Riproduci un esempio con i tuoi datiLe regole generali qui sotto sono allineate a fonti ufficiali italiane. Per il risultato finale contano poi anche le aliquote deliberate dal singolo Comune e pubblicate sul portale del Dipartimento delle Finanze.
I 5 punti che trasformano rendita catastale in IMU annua.
Per i fabbricati si parte dalla rendita catastale e si aggiunge il 5%.
Il coefficiente cambia in base alla categoria catastale: abitazioni, negozi, uffici o immobili D.
L’imposta si calcola in proporzione alla quota di proprietà e ai mesi posseduti nell’anno.
Ogni Comune può deliberare aliquote diverse per abitazioni di lusso, altri fabbricati e terreni.
Comodato agevolato e detrazione per abitazione principale di lusso possono ridurre l’imposta finale.
Dettagli pratici che spesso cambiano il totale o evitano errori di lettura.
Acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre, salvo proroghe di legge.
Le aliquote non sono un dato nazionale unico: per il risultato reale va consultato il prospetto pubblicato sul portale del Dipartimento delle Finanze.
La casa in cui hai residenza e dimora abituale è esente, salvo categorie di lusso A/1, A/8 e A/9.
In presenza dei requisiti previsti, la base imponibile può ridursi del 50% per il comodato registrato.
Per le abitazioni principali di lusso la detrazione base usata nel simulatore è di 200 euro, proporzionata a quota e mesi di possesso.
Per il comodato agevolato il simulatore considera la riduzione del 50% della base imponibile solo come stima tecnica: i requisiti vanno sempre verificati sul testo ufficiale e sulla registrazione del contratto.
Alcuni casi IMU sembrano simili ma cambiano molto nel calcolo. Prima di pagare, controlla sempre categoria catastale, ruolo dell’immobile e delibera comunale.
Le categorie C/2, C/6 e C/7 possono essere pertinenze. Se il bene non segue l’abitazione principale, calcolalo come altro fabbricato con la propria rendita.
La riduzione nazionale del 50% riguarda la base imponibile. Se il Comune prevede anche una aliquota specifica, inseriscila come aliquota personalizzata.
La riduzione del 50% richiede requisiti e adempimenti locali: perizia, dichiarazione o altri passaggi richiesti dal Comune.
Calcola ogni immobile separatamente quando cambiano categoria, rendita, quota, mesi o agevolazioni. Poi somma gli importi per il pagamento.
Il coefficiente catastale è uno dei dati che più sposta il risultato. Per questo lo trovi anche nel riepilogo del calcolo.
Categorie A (tranne A/10), C/2, C/6 e C/7. Esempio: A/2, A/3, box e cantine.
Scuole, uffici pubblici, laboratori, stabilimenti balneari e immobili assimilati.
Uffici e studi privati, istituti di credito e assicurazione con coefficiente specifico.
Capannoni, alberghi, opifici e immobili produttivi, esclusa la categoria D/5.
Botteghe e negozi con coefficiente ridotto rispetto alle abitazioni.
Il reddito dominicale si rivaluta del 25% e poi si applica il coefficiente 135.
Questa sezione riassume solo regole generali. Per verificare aliquote, delibere e agevolazioni applicabili al tuo caso, consulta sempre le fonti istituzionali.
Normattiva / Legge 160/2019
Testo vigente della disciplina IMU di riferimento: commi da 738 a 783 dell'articolo 1 della legge 27 dicembre 2019, n. 160.
MEF / Circolare 3/DF
Documento utile per base imponibile, rendita rivalutata del 5% e moltiplicatori catastali delle varie categorie.
Dipartimento delle Finanze / Delibere IMU
Archivio ufficiale per cercare regolamenti, prospetti e aliquote IMU pubblicati dai Comuni per l'anno 2026.
Agenzia delle Entrate / Comodato
Riferimento operativo sulla registrazione del contratto di comodato per beneficiare della riduzione del 50% della base imponibile.
Questa pagina riassume le aliquote IMU usate dal simulatore per Sesto San Giovanni (MI, Lombardia) e ti aiuta a capire se stai usando un dato comunale verificato oppure un riferimento ancora da confermare.
Per Sesto San Giovanni non risulta ancora una delibera verificata in questa pagina: il simulatore parte dalle aliquote di riferimento nazionali (aliquote IMU Sesto San Giovanni) e va confrontato con il prospetto pubblicato dal Comune.
Se vuoi verificare le aliquote pubblicate dal Comune, il riferimento istituzionale da controllare e il portale del Dipartimento delle Finanze.
Questa pagina e utile per simulare seconde case, immobili locati o sfitti, box, negozi e terreni nel Comune di Sesto San Giovanni. Se l'aliquota che vedi non ti convince, puoi confrontarla con la fonte indicata sopra oppure usare l'override manuale nel calcolatore.
Nel simulatore generico puoi partire da un'aliquota standard o sceglierne una manuale. In questa pagina, invece, il punto di partenza e il dato associato al Comune di Sesto San Giovanni, cosi il confronto con altri comuni della Lombardia e piu immediato.
