Come si calcola l'IMU 2026
L'IMU si calcola rivalutando la rendita catastale del 5%, moltiplicando per il coefficiente catastale e applicando l'aliquota comunale.
Calcolo IMU 2026
Calcola l'IMU 2026 per fabbricati e terreni. Base imponibile, acconto di giugno e saldo di dicembre.
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Quando si paga davvero l'IMU?
Non conta quante case possiedi. Conta dove vivi. L'IMU si paga su tutti gli immobili tranne quello in cui hai residenza e dimora abituale.
IMU non dovuta
Vivi nella casa, hai la residenza anagrafica e ci dimori abitualmente. Questa è la tua abitazione principale ed è esente.
Eccezione: le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9 pagano sempre, con detrazione di 200 euro.
IMU dovuta
Tutte le altre situazioni: seconde case, immobili ereditati, case sfitte, immobili commerciali. Anche se è l'unica casa che possiedi.
Il concetto fiscale di "prima casa" non c'entra con l'IMU. Conta solo residenza + dimora.
Scenari frequenti
1
Erediti una casa ma continui a vivere in affitto altrove — paghi IMU sulla casa ereditata, anche se non ne possiedi altre.
2
Possiedi casa ma vivi dal partner senza aver spostato la residenza — la tua casa non è abitazione principale, quindi paghi IMU.
3
Dai la casa in comodato a un genitore — paghi IMU (con riduzione 50% della base imponibile se il contratto è registrato).
4
Vivi nella tua casa con residenza — non paghi IMU. Se la casa è A/1, A/8 o A/9, paghi con aliquota ridotta e detrazione 200 euro.
Domande frequenti
La base imponibile si ottiene moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per il moltiplicatore della categoria catastale (es. 160 per le abitazioni).
L'IMU si paga in due rate: acconto entro il 16 giugno (50%) e saldo entro il 16 dicembre (50%).
No, l'abitazione principale non paga IMU salvo le categorie di lusso (A/1, A/8, A/9) che hanno comunque una detrazione di 200 euro.
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