Calcola l'IMU a Melendugno (LE) con le aliquote comunali 2026.
Verifica prima se l’IMU era dovuta e ricalcola l’importo corretto. Se il versamento risulta omesso o insufficiente, puoi fare una stima indicativa di sanzione e interessi.
Controlla importo, aliquota comunale, mesi, quota e agevolazioni prima di stimare il ritardo.
Usa il calcolatore di ravvedimento con importo dovuto, scadenza originaria e data prevista di pagamento.
Il ravvedimento non è automaticamente applicabile a ogni situazione. Prima di pagare, verifica importi, condizioni e codici con il Comune, le fonti ufficiali o un professionista.
Non abbiamo ancora verificato le aliquote deliberate dal Comune di Melendugno. I valori mostrati sono le aliquote standard nazionali e potrebbero non corrispondere a quelle effettive. Verifica sul sito del MEF o sul sito del tuo Comune.
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Dicci se qui manca un altro calcolatore, un confronto o una spiegazione più chiara.
Calcola l'IMU a Bari (BA) — aliquota 10.6‰
Calcola l'IMU a Taranto (TA) — aliquota 10.6‰
Calcola la rata del mutuo con piano di ammortamento completo. Tasso fisso e variabile, durata da 5 a 40 anni.
Calcola la cedolare secca e confrontala in modo indicativo con la tassazione IRPEF ordinaria.
I prossimi calcoli più utili per chi possiede o gestisce un immobile.
Non è una procedura obbligatoria: apri solo i passaggi pertinenti al tuo caso. Le stime sono informative e non sostituiscono banca, notaio, CAF o professionista.
Stima rata, interessi e piano di ammortamento. Non è un preventivo bancario.
Stima imposta di registro, IVA, ipotecaria e catastale in base ai dati inseriti.
Verifica se l’IMU è dovuta e simula l’importo con aliquota, quota e mesi.
Confronta due regimi in modo indicativo, senza determinare quale scegliere.
Quote ereditarie e imposte sono calcoli distinti; gli adempimenti vanno verificati.
Non conta quante case possiedi. Conta dove vivi. L'IMU si paga su tutti gli immobili tranne quello in cui hai residenza e dimora abituale.
IMU non dovuta
Vivi nella casa, hai la residenza anagrafica e ci dimori abitualmente. Questa è la tua abitazione principale ed è esente.
Eccezione: le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9 pagano sempre, con detrazione di 200 euro.
IMU dovuta
Tutte le altre situazioni: seconde case, immobili ereditati, case sfitte, immobili commerciali. Anche se è l'unica casa che possiedi.
Il concetto fiscale di "prima casa" non c'entra con l'IMU. Conta solo residenza + dimora.
Scenari frequenti
Erediti una casa ma continui a vivere in affitto altrove — paghi IMU sulla casa ereditata, anche se non ne possiedi altre.
Possiedi casa ma vivi dal partner senza aver spostato la residenza — la tua casa non è abitazione principale, quindi paghi IMU.
Dai la casa in comodato a un genitore — paghi IMU (con riduzione 50% della base imponibile se il contratto è registrato).
Vivi nella tua casa con residenza — non paghi IMU. Se la casa è A/1, A/8 o A/9, paghi con aliquota ridotta e detrazione 200 euro.
Esempi riproducibili
Sono scenari anonimi calcolati con lo stesso motore del simulatore. Servono a capire l’effetto di quota, mesi e riduzioni, non a determinare quanto devi pagare nel tuo caso.
Il caso base: un solo proprietario, nessuna agevolazione e dodici mesi di possesso.
Rate arrotondate all’euro: acconto 445,00 € · saldo 445,00 €
IMU annua
890,40 €
La quota e il periodo riducono il risultato: il totale applica già il 50% inserito.
Rate arrotondate all’euro: acconto 156,00 € · saldo 156,00 €
IMU annua
311,64 €
Prima si applica l’aliquota ipotizzata, poi l’imposta risultante viene ridotta del 25%.
Riduzione sull’imposta: −222,60 €
Rate arrotondate all’euro: acconto 334,00 € · saldo 334,00 €
IMU annua
667,80 €
La base imponibile viene dimezzata solo nell’ipotesi che tutti i requisiti siano soddisfatti.
Base prima della riduzione: 84.000,00 €
Rate arrotondate all’euro: acconto 223,00 € · saldo 222,00 €
IMU annua
445,20 €
L’aliquota 10,6‰ è solo un’ipotesi comune ai quattro esempi.
Prima di usare un risultato verifica l’aliquota e gli eventuali requisiti sulla delibera del Comune o sul portale del Dipartimento delle Finanze. Le due rate sono mostrate con l’arrotondamento all’euro usato dal simulatore: controlla sempre anche le istruzioni F24 dell’Agenzia delle Entrate. Per casi dubbi rivolgiti a un professionista.
Riproduci un esempio con i tuoi datiLe regole generali qui sotto sono allineate a fonti ufficiali italiane. Per il risultato finale contano poi anche le aliquote deliberate dal singolo Comune e pubblicate sul portale del Dipartimento delle Finanze.
I 5 punti che trasformano rendita catastale in IMU annua.
Per i fabbricati si parte dalla rendita catastale e si aggiunge il 5%.
Il coefficiente cambia in base alla categoria catastale: abitazioni, negozi, uffici o immobili D.
L’imposta si calcola in proporzione alla quota di proprietà e ai mesi posseduti nell’anno.
Ogni Comune può deliberare aliquote diverse per abitazioni di lusso, altri fabbricati e terreni.
Comodato agevolato e detrazione per abitazione principale di lusso possono ridurre l’imposta finale.
Dettagli pratici che spesso cambiano il totale o evitano errori di lettura.
Acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre, salvo proroghe di legge.
Le aliquote non sono un dato nazionale unico: per il risultato reale va consultato il prospetto pubblicato sul portale del Dipartimento delle Finanze.
La casa in cui hai residenza e dimora abituale è esente, salvo categorie di lusso A/1, A/8 e A/9.
In presenza dei requisiti previsti, la base imponibile può ridursi del 50% per il comodato registrato.
Per le abitazioni principali di lusso la detrazione base usata nel simulatore è di 200 euro, proporzionata a quota e mesi di possesso.
Per il comodato agevolato il simulatore considera la riduzione del 50% della base imponibile solo come stima tecnica: i requisiti vanno sempre verificati sul testo ufficiale e sulla registrazione del contratto.
Alcuni casi IMU sembrano simili ma cambiano molto nel calcolo. Prima di pagare, controlla sempre categoria catastale, ruolo dell’immobile e delibera comunale.
Le categorie C/2, C/6 e C/7 possono essere pertinenze. Se il bene non segue l’abitazione principale, calcolalo come altro fabbricato con la propria rendita.
La riduzione nazionale del 50% riguarda la base imponibile. Se il Comune prevede anche una aliquota specifica, inseriscila come aliquota personalizzata.
La riduzione del 50% richiede requisiti e adempimenti locali: perizia, dichiarazione o altri passaggi richiesti dal Comune.
Calcola ogni immobile separatamente quando cambiano categoria, rendita, quota, mesi o agevolazioni. Poi somma gli importi per il pagamento.
Il coefficiente catastale è uno dei dati che più sposta il risultato. Per questo lo trovi anche nel riepilogo del calcolo.
Categorie A (tranne A/10), C/2, C/6 e C/7. Esempio: A/2, A/3, box e cantine.
Scuole, uffici pubblici, laboratori, stabilimenti balneari e immobili assimilati.
Uffici e studi privati, istituti di credito e assicurazione con coefficiente specifico.
Capannoni, alberghi, opifici e immobili produttivi, esclusa la categoria D/5.
Botteghe e negozi con coefficiente ridotto rispetto alle abitazioni.
Il reddito dominicale si rivaluta del 25% e poi si applica il coefficiente 135.
Questa sezione riassume solo regole generali. Per verificare aliquote, delibere e agevolazioni applicabili al tuo caso, consulta sempre le fonti istituzionali.
Normattiva / Legge 160/2019
Testo vigente della disciplina IMU di riferimento: commi da 738 a 783 dell'articolo 1 della legge 27 dicembre 2019, n. 160.
MEF / Circolare 3/DF
Documento utile per base imponibile, rendita rivalutata del 5% e moltiplicatori catastali delle varie categorie.
Dipartimento delle Finanze / Delibere IMU
Archivio ufficiale per cercare regolamenti, prospetti e aliquote IMU pubblicati dai Comuni per l'anno 2026.
Agenzia delle Entrate / Comodato
Riferimento operativo sulla registrazione del contratto di comodato per beneficiare della riduzione del 50% della base imponibile.
